，融创仍然攻下了第三的方位。　　来源：克而瑞上海　　上半年上海市场仅次于的赢家中海，因旗下的中海汇德里、中海臻如府两热门项目陆续入市，且皆获得较好认筹、去化效果，其在上海内环和中环的市场占有率相比2019年同期下降了大约1.51%，挤身半年权益销售金额榜首，较上年同期提高6个名次。　　作为碧云国际社区时隔14年后的又一豪宅项目，碧云尊邸一入市之后引起傻抢走，5天进账488两组认筹，揽收认筹金近3亿，甚至多达不少项目的成交价总额。

而翠湖天地作为老牌豪宅项目特引，单价堪称刷新上半年高峰，但市场接受度较好，认筹亲率亦迫近280%。　　上述两个豪宅项目开发商分别为浦东金桥和瑞安房地产，获益于项目热卖，浦东金桥和瑞安上半年上海区域商品住宅销售额分别是49.14亿元与52.51亿元，挤身排行榜第5、4位。　　此外，亚通水岸景庭、绿宝园和森兰壹公馆是三个中环外项目，前两个为老盘特引，此前基础较好；后者为森兰板块内新盘入市，地理位置优势显著，三大新的盘各凭优势杀进了认筹亲率前十榜单。

　　神盘折戟　　一半海水一半火焰，上半繁华的楼市仍然有不少“鲜明感觉”的新盘。　　上半年认筹亲率低于的新盘科普陀真为如板块的高尚领域，较低至3.16%的认筹亲率与三湘印象名邸差距212倍。

　　高尚领域作为2019年的著名红盘，首次散户获得了全城中介的冷引，发售的1108套房源进账1181两组认筹，认筹亲率低约106.59%，时隔一年特引认筹亲率却严重不足往期零头。　　有项目一期购房者对记者回应，高尚领域一期贩卖时宣传小区人车分流，车位比例1：1.2，但实际交付给毕竟有一半车位必须分得项目此前的住宅业主用于，实际用于比例只有1：0.6。

面临这一情况，业主只好引发“维权”大旗，向开发商讨要车位。　　车位维权事件再加二期项目散户宣传力度变大，高尚领域的此次认筹结果大不如前。

　　作为销售产品，前期宣传推展必不可少，但再行精致的“纸盒”也要经过购房者对于实物的检验。　　5月，“地王”项目中兴路一号入市，这个项目被张贴上“打造出国家地标的大师罗杰斯设计”、“艺术美学”、“匮乏供应”、“绝佳地段”等标签，一张张精致的项目图向购房者无视着它的设计与艺术美学。　　但实际坐落于杨家闸北区的中兴路一号被设计为高密度的塔楼结构，仅有对外开放的落地窗沦为了周边楼栋参访房间的最佳方位；此外，项目核查均价高达12.98万元/平方米，多达九龙仓静安一号沦为静安区有史以来预售证均价最低的楼盘，最后发售的229套房源仅有69两组客户出资认筹，认筹率刚约3成。即便是较低至3出的认筹亲率也没能构建有效地去化。

《国际金融报》记者查找找到，截至7月中旬，中兴路一号网签套数仅有为29套，这也意味著项目散户2个月以来去化率刚刚过1成。　　其所速度，项目后期去化并不悲观。　　上半年，万科地产在上海陆续发售了中兴路一号、万科天空之城、万科青藤公园、万科西郊都会等新盘，但仅有万科天空之城一个项目认筹亲率多达100%。多盘齐开的万科最后构建73.93亿元权益销售金额，夺得榜单第二名。

　　认筹亲率是项目热度的一个反映，但去化才是其终极的执着与考量。　　6月入市的世茂云图项目散户发售了348套房源，最后认筹率仅15.23%，为当月低于，但实际去化却呈圆形忽略态势。

截至7月中旬，世茂云图二期项目总计签下223套。　　这样的“鲜明感觉”在市场上并不多见。　　有业内人士回应，世茂云图是现房入市，资金击沉成本低且品质相当可观，在期房市场维权频现的当下大自然不会有购房者自由选择。

　　繁华的申城楼市锁上了半年帷幕，并未做到逗留，下半年的序曲早已吹响。

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